용산 용문시장 재개발 사업은 국제업무지구 및 용산전자상가 재개발 등 엄청난 개발호재로 인해 미래가치가 아주 뛰어난 지역이며,용산대부분 지역이재개발을 한다고 하지만 용산역과 국제업무지구를 근접한 곳 만큼 입지가 좋은곳도 찾기 힘듭니다. 또재개발은 적은 금액으로 아파트입주권을 통해 투자수익이 높은 투자처라고 할 수 있습니다. 오늘은 용상 용문시장 재개발 사업에 대해 자세히 소개히 드립니다.
2023년 12월 2일에 주민설명회를 개최하여 지구지정을 위한 입안 동의서가 49% 제출되어 원활한 사업진행이 되고 있습니다. 서울시 역세권활성화 지구지정을 위해서는 60%의 동의서 징구가 필요하며 현재 추진위에 따르면 동의서가 원활히 접수되고 있다고 합니다.
용산 용문시장 재개발은?
용산 용문시장 재개발은 용산역 직선 450미터 효창공원역 250미터로 도시철도 타기도 편리해대중 교통으로 이동은정말 최상입지라고 할 수 있습니다.
- 사업명 : 용산구 용문전통시장 역세권활성화사업 (도시정비형 재개발)
- 대상지 : 용산구 용문동 25-1번지 일대 (용문전통시장)
- 대지면적 : 9,854.86 ㎥ (약 3,000평)
- 개발목표 : 노후 건축물의 시설 현대화, 안전한 보행을 위한 가로환경개선, 필요시설 도입으로 직주근접실현
어떻게 진행하나요?
용도지역변경
- 용도지역변경 : 현재 제2종 일반주거지역인 지역을 종상향을 통해 추가용적률을 추가적으로 확보하고 근린상업지역 용적률 600%로 변경할 예정입니다.

추진절차
- 대상지 선정 이전단계 : 신청서 작성검토
- 대상지 선정 이후단계 :정비계획 절차진행

역세권활성화 사업이란?
역세권활성화 사업이란?
서울시 역세권 활성화사업은 역세권을 고밀복합 개발해 지역에 필요한 시설을 확충하고 주택공급을 확대해 상대적으로 저개발되거나 침체된 지역을 활성화하여 지역균형발전을 이루는 사업입니다.

역세권활성화 사업의 장점
- 용도지역을 최대 근리상업지역의 용적률인 600%가 적용가능하여 고층건물을 지을 수 있어 수익성이 많아 지는것이 최대의 장점입니다.

역세권 활성화사업 의무사항
용도지역 상향에 따라 공공기여(기부채납) 의무

공공임대주택 외 다양한 지역필요시설 설치가능


역세권 및 재개발 요건
역세권 요건 | 거 리 | – 1구역 일부를 제외한 전구역이 효창공원역 승강장 기준 350m범위 내에 있음– 350m 범위내의 토지는 용적률 500%, 범위 외의 토지는 250%를 적용하면 평균 470%이상 가능 | |||
용도지역 | 준주거지역에서만 가능했던 역세권사업이 2종일반주거지역으로 완화되면서 전 구역이 2종일반주거지역인 우리구역은 역세권사업으로 개발 가능 | ||||
재개발 요건 | 모두 충족 | ||||
구 분 | 기 준 | 우리 구역 | 결과 | ||
노후도 | 60% 이상 | 93.85% | 적합 | ||
30년 이상 건물 | 30% 이상 | 92.31% | 적합 | ||
과소 필지 | 40% 이상 | 47.82% | 적합 |
용문시장 재개발 사업계획
용문시장 개요
- 명칭 : 용산용문시장
- 주소 : 서울시 용산구 효창원로 40길 13
- 개설주기 : 상설
- 소유관리 : 공동시장
- 시장크기 : 중형시장 (상가주택복합형)
- 상인회 : 시군구청 등록 상인회
- 점포수 : 156개소
- 종사자수 : 350명
건축개요
- 대지면적 : 9,854.86 ㎥ (약 3,000평)
- 주용도 : 공동주택, 오피스텔, 판매시설
- 높이 : 지하 6층, 지상 29층
- 건축면적 : 5,211.28 ㎥ (약 1,576평)
- 건폐율 : 59.98%, 용적률 : 600%
- 세대수 : 총438세대
- 주차대수 : 834대
– 46㎥ (46세대), 51㎥(92세대), 59㎥(156세대), 84㎥ (144세대)

배치도 및 평면도
배치도 및 평면도

층별안내

조감도



용산구는 독특한 입지조건과 다양한 개발 계획으로 투자자들에게 주목받고 있는 서울의 한 구입니다. 한강과 남산, 그리고 용산공원과 같은 자연적 매력 요소가 결합된 곳으로, 투자에 유리한 위치입니다. 특히, 용산국제업무지구와 용산전자상가특별계획구역 등의 개발 계획은 미래 성장 가능성을 높여주고 있습니다.
다양한 재개발 사업이 진행되고 있는데, 그중에서도 몇몇 대표적인 지역이 높은 관심을 받고 있습니다. 한남뉴타운의 2~5구역은 대표적인 재개발지로, 입지조건과 개발 가능성이 뛰어나 투자자들의 눈길을 끌고 있습니다. 한남1구역은 신속통합기획을 통한 재개발이 진행 중이며, 역세권으로의 입지조건이 돋보입니다.
그 외에도 용산정비창전면1구역, 원효로(1, 4가), 효창동, 청파동, 용문동, 후암동 등 다양한 지역에서 재개발이 추진되고 있어 투자 대상으로 고려될 만한 가치가 있습니다.
재개발지역 투자를 고려할 때는 여러 요소를 신중하게 고려해야 합니다. 입지조건과 개발 가능성, 현재 진행 상황 및 동의율은 물론이고, 사업 완료 및 입주 시기, 그리고 재개발방법에 따른 차이 등을 면밀히 검토해야 합니다.
서울시의 재개발방법은 역세권시프트, 신속통합기획, 모아타운, 공공재개발 등이 있으며, 각각의 방법에 따라 사업성, 토지거래허가, 동의율 등이 다르게 나타납니다. 따라서 투자 목적과 상황에 따라 적절한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
용산 재개발지역은 투자자에게 다양한 기회를 제공하고 있지만, 신중한 분석과 조사를 통해 최적의 투자 전략을 수립하는 것이 필요합니다