노선형상업지 원효로 2가 재개발 등 용산 국제업무지구의 착공을 앞두고 정비창 전면구역인 원효로 일대는 재개발 열기로 뜨겁습니다. 특히나 국제업무지구 전면의 원효로 3가, 전자상가 전면의 원효로 2가 등의 노선형상업지역은 용적률이 전자상가와 맞먹는 1100% 이상 인센티브로 기존의 개발 모델을 수정하고 있어 희비가 엇갈리기도 합니다. 원효로 2가 노선형 상업지역 재개발 추진 상황을 알아보고 성공적인 용산 투자에 도전해 보시기 바랍니다.
1.노선형 상업지역이란?
노선형 상업지역이란 역세권 활성화 사업의 일환으로 교통 접근성이 좋은 역 주변의 저 활용 지역을 개발해 콤팩트시티를 구현하는 것을 목표로 지역의 인프라를 강화하고, 주거 및 상업 기능을 확충해 보다 효율적인 도시 공간을 조성하는 것입니다. 이번에 확대된 노선형 상업지역은 기존 용적률 600% 이상에서 1100% 이상으로 용적률 인센티브를 줌으로써 민간의 투자를 촉진하고 높은 수익성으로 반대 없는 빠른 개발을 유도하는데 그 목적이 있습니다.
2. 노선형상업지 역세권 활성화 장점 4가지
- 용도지역 변경 및 용적률 증가: 기존 지역의 용도와 밀도를 변경해 개발 가능성을 높이고, 용적률 증가를 통해 더 많은 건물을 건설할 수 있도록 합니다.(기존 승강장 기준 250m 이내 → 350m 및 노선형 상업지역까지, 용적률 1300%까지 상향 가능 .)
- 민간 자원 활용: 민간 기업과의 협력을 통해 절반의 용적률은 민간 개발로 사용하며, 나머지 절반은 공공시설 등으로 활용하여 공공 기여를 이끌어냅니다. (공공시설 기부뿐 아니라 현금 기부도 가능).
- 지역 필요 시설 확충: 주민들의 필요에 맞는 시설, 예를 들어 공공시설이나 상업시설 등을 확충해 주민 편의성을 증대시킵니다.
- 도시정비형 재개발 가능: 다른 역세권 사업과 달리, 도시정비형 재개발도 포함되며, 이는 주거지역뿐 아니라 상업지역으로의 변환도 가능합니다.
3. 노선형 상업지역 용적률
1. 노선형 상업지 용적률 변경과 복합 용도 의무화
노선형 상업지역: 기존에 둘 이상의 용도지역이 중첩되어 있는 노선형 상업지역을 하나의 용도지역으로 통합하는 것이 가능(1.2.3. 상업, 종이 혼재된 곳은 상업으로) 해졌습니다. 특히, 일반상업지역으로 상향될 경우, 복합 용도를 의무화하였는데, 이는 전체 용적률의 50% 이상을 업무시설(오피스텔 제외) 또는 관광숙박시설(호텔)로 사용하는 것을 의미합니다. 이를 통해 상업지역의 기능을 다각화하고, 지역 내 다양한 요구를 충족시키는 복합적인 개발을 유도하는 것이 목적입니다.
2. 용적률 최대 4단계 상향
기존에는 지하철역 승강장 350m 이내 지역에 대해 입지 특성에 따라 용도지역을 최대 2단계(위원회 인정 시 3단계)까지 변경할 수 있었으나, 이제는 복합 용도를 도입할 경우 최대 4단계까지 용도지역을 상향할 수 있습니다.
역세권 활성화 추천지?
3. 용적률 인센티브 추가 도입
★창의·혁신 디자인: 창의적이고 혁신적인 디자인이 선정되거나 특별건축구역으로 지정된 경우, 최대 110% p 이내의 추가 용적률이 가산될 수 있습니다.
★관광숙박시설: 서울시의 목표인 ‘외래관광객 3천만 관광도시’를 실현하기 위해 관광숙박시설을 도입하는 경우, 최대 1.2배 범위에서 용적률이 추가로 가산됩니다.
★친환경 건축물: 탄소중립과 에너지 자립을 목표로 하는 스마트 친환경 건축물에 대한 인센티브도 강화되었습니다. 제로에너지 건축(ZEB), 녹색건축 인증, 지능형 건축물(IBS) 도입 시에도 용적률을 추가로 받을 수 있어, 환경친화적인 건축이 활성화될 전망입니다.
서울시의 역세권 활성화 사업에서 용도지역 변경 기준과 용적률 인센티브에 대한 내용을 도표로 다시 정리하면 다음과 같습니다:
| 항목 | 내용 |
| 용도지역 변경 기준 | – 기존 지하철역 승강장 350m 이내 지역에서 입지 특성에 따라 최대 2단계 변경 가능- 위원회 인정 시 3단계, 복합 용도 도입 시 최대 4단계까지 변경 가능 |
| 용적률 인센티브 항목 | – 창의·혁신 디자인: 창의적 디자인 선정 및 특별건축구역 지정 시 최대 110% p 이내 용적률 가산- 관광숙박시설: ‘노선형 상업지역’에서 관광숙박시설 도입 시 1.2배 이하의 용적률 추가 가산- 친환경 건축물: 제로에너지 건축(ZEB), 녹색건축 인증, 지능형 건축물(IBS) 도입 시 용적률 추가 가산 |
첨부파일
(자료제공) 역세권 활성화 주요 간선도로변까지 확대… 콤팩트시티 신호탄 쏜다.hwp
노선형상업지 발표용산투자 아직도 늦지않았습니다.하루가 다르게 오르고있고 가칭 추진위들이 정비구역 신청을 위해 열심히 동의서를 징구 하고 있습니다.
어서 용산으로 오세요. 문의 전화 010-8507-1900
1억대로 투자가능한 용산 재개발입주권 …용산 지금도 늦지않았습니다.
