6년 동안 안정적으로 거주한 후 내 집 마련의 기회를 제공하는 ‘분양전환형 매입임대주택‘ 1,091호 첫 입주자를 10월 31일부터 전국 9개 시·도에서 모집한다고 합니다.분양형 매입주택이 무었인지? 또 입주자격등 알아보고자합니다.
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분양전환형 매입임대주택이란?
분양전환형 매입임대주택은 도심 내 양질의 주택을 매입하거나 신축하여 공공이 직접 공급하는 공공임대주택으로, 저렴한 임대료와 장기 거주 가능성 덕분에 입주자의 만족도가 높습니다. 특히, 지난 1차 든든전세주택 입주자 모집 시 평균 경쟁률이 21:1에 이르렀으며, 서울은 101:1을 기록하여 높은 선호도를 보였습니다.
분양전환형 매입임대주택 유형
분양전환형 매입임대주택은 든든전세 유형과 월세형으로 나뉘어 모집됩니다. 든든전세 유형은 소득·자산 요건과 관계없이 시세 대비 90%의 전세로 제공되며, 월세형은 신혼부부와 신생아가 있는 가정을 대상으로 공급됩니다.
매입임대 중에서도 든든전세, 신혼·신생아 유형은 입지와 설계가 양호한 주택을 저렴한 임대료로 일정 기간 거주 후 임차인에게 우선 매각하는 방안을 따릅니다.
| 구분 | 내용 |
| 입지 요건 | 수도권 중심, 직주 근접성이 높은 역세권, 교통이 편리한 지역 및 생활편의시설·학교 인근 주택 |
| 주택 요건 | 중형 평형 (전용면적 60~85㎡)의 아파트, 주거용 오피스텔 |
| 품질 관리 | LH의 5단계 품질 점검 실시 |
| 품질 점검 단계 | ➊ 기초공사(설계도서 등) → ➋ 골조공사(골조 품질) → ➌ 마감공사(방수·단열) → ➍ 준공(마감 품질) → ➎ 잔금 지급 전 4단계 지적사항 확인 |
이와 같은 기준에 따라, 입주 선호도가 높은 양질의 주택을 공급하고 품질 점검을 강화해 분양 전환을 진행할 예정이라고 합니다. 예전 전용 15평 미만의주택공급으로 논란이되었던것과는 달리 중형 평형 위주로 설계된 것이라 실효성이 높아 보입니다.
분양전환형 매입임대주택 입주 요건
분양전환은 입주 시 일정 소득·자산 요건(전년도 도시근로자 월평균 소득 130%, 맞벌이 200%, 자산 3.62억 원)을 충족하는 입주자에 한해 진행됩니다. 입주자는 청약통장 없이 6년간 임대 거주 후 자유롭게 분양전환 여부를 선택할 수 있습니다.
또한, 분양전환을 원치 않거나 소득·자산 요건을 초과할 경우 일반 매입임대주택과 동일하게 장기 임대로 거주가 가능하며, 최대 거주 기간은 전세형 6+2년, 월세형 6+4~14년입니다.
분양전환형 매입임대주택
분양전환가격은 ?
분양전환 가격은입주 시와 6년 후 분양 시의 감정평가금액 평균으로 산정되며, 분양 시 감정평가금액을 상한으로 설정해 입주자가 내 집 마련 시 부담을 줄일 수 있도록 했습니다.
| 구분 | 든든전세형 | 월세형 |
| 모집 대상 | 소득·자산 요건 무관, 시세 대비 90% 전세 | 신혼부부 및 신생아 가구 |
| 분양전환 요건 | 소득 130% (맞벌이 200%), 자산 3.62억 원 이하 충족 시 가능 | 동일 |
| 거주 기간 | 6년 + 연장 2년 (최대 8년) | 6년 + 연장 4~14년 (최대 20년) |
| 분양전환 조건 | 입주 시 감정평가액과 6년 후 감정평가액의 평균 | 동일 |
| 청약통장 필요 여부 | 불필요 | 불필요 |
| 분양전환 불가 시 | 일반 매입임대주택과 동일하게 장기 임대 가능 | 동일 |
매입임대주택 사례
든든전세 및 신혼·신생아 매입임대 입주자격 및 순위
| 공급유형 | 신청자격 | 입주순위 | 자산 기준 (단위: 만원) |
| 든든전세 | 무주택 세대 구성원 | 가점제로 입주자 선발 가점 기준: 자녀수 1점, 신생아 (모집공고일 기준 2년 이내 출생) 1점 | 자산기준 없음 |
| 신혼 및 신생아 | 무주택 세대 구성원 중 신혼부부·신생아 출산 가구 소득 기준: 70% 이하 (맞벌이 90% 이하) 자산 기준: 국민임대 기준 적용 | 1순위: 신생아 출산 가구, 한부모가족 2순위: 미성년 자녀가 있는 (예비) 신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 3순위: 무자녀 (예비) 신혼부부 4순위: 6세 이하 자녀가 있는 혼인 가구 | 총 자산 기준 1자녀: 3억 8천만원 2자녀: 4억 1천 4백만원 자동차 기준 1자녀: 4,079만원 2자녀: 4,450만원 |
위 자격 요건에 따라 무주택 신혼부부, 신생아 가구, 한부모가족 등이 든든전세 및 신혼·신생아 매입임대에 신청할 수 있으며, 자산 및 자녀 수에 따라 입주 순위가 결정됩니다.
든든해서 살맛 나는 슬로건답게 문제없는 성공형 프로젝트가 될 수 있을지? ▶▶▶의심스럽네요.
분양형 민간임대주택
