트럼프 정책이란 트럼프가 이번 47대 대통령으로 선출되었습니다. 도널드 트럼프의 45대 대통령 시절의 정책을 바탕으로 47대 대통령이 되면 우리나라 부동산에 어떠한 영향을 미칠지를 지난 트럼프정책을 바탕으로 알아봅니다.
트럼프 대통령은 기업인 출신답게 전임 기간 동안 친기업 정책과 규제 완화를 강조했고 부동산 분야에서는 1.저금리 기조 유지 2.대규모 인프라 투자 3.규제 완화 등의 정책을 펼쳐 왔습니다.
트럼프 정책이란 슬로건 하에서 트럼프 대통령은 연방준비제도이사회(Fed)에 지속적인 금리 인하를 종용했고, 1조 달러 규모의 인프라 투자 계획을 추진했습니다. 또한 환경, 노동 등 다양한 분야의 규제를 대폭 완화하며 기업 친화적 환경을 조성하고자 했습니다. 부동산 업계에서는 이 같은 정책들이 주택 수요와 공급을 늘리고 거래를 활성화할 것으로 기대했습니다.
트럼프 대통령의 재선으로 이번에는 어떤 부동산 정책이 나올지 주목되고 있습니다. 이하에서는 그의 저금리 기조 유지 정책이 국내 주택 가격과 대출 수요에 어떤 영향을 미칠지 분석하고, 인프라 투자로 인한 건설/부동산 업계의 기회 요인을 가늠해보겠습니다. 아울러 규제 완화 정책으로 인해 국내 부동산 시장이 얼마나 활기를 되찾을 수 있을지 전망해 보겠습니다.
부동산 성공 투자트럼프 정책 저금리 기조 유지
트럼프 정책은 제45대 임기 내내 저금리 기조를 유지했습니다. 2017년 취임 당시 기준금리는 0.50.75% 수준이었지만 경기 부양을 위해 연방준비제도이사회(Fed)에 지속적인 금리 인하를 압박했습니다. 결국 Fed는 2019년까지 3차례에 걸쳐 기준금리를 00.25%까지 낮췄습니다.대규모 감세 공약과 재정 적자 확대는 국채 발행량을 늘려 인플레이션 상승을 부를 것이기 때문입니다. 이로 인해 Fed가 예상했던 것보다 ‘피벗(통화정책 전환)’ 시기가 더 늦어질 수 있다는 전망이 반영되고 있습니다.
트럼프 정책 목표는 저금리로 경기 활성화와 투자, 고용 증대였습니다. 저금리로 기업의 자금 조달 비용이 낮아지면 투자가 늘어나고, 주택 구매 수요도 높아져 경제에 활력을 불어넣을 수 있다는 것이었습니다. 실제로 2017년 2.3%에 불과했던 GDP 성장률이 2018년과 2019년에는 각각 2.9%, 2.3%를 기록하며 개선되었고 , 주택 가격도 꾸준히 상승했습니다 . 주택 대출 수요가 크게 증가하며 부동산 시장이 활기를 띄었습니다.
연준에 금리 인하를 압박하는 것도 유동성을 늘리는 방안이고, 감세와 재정 적자, 국채 발행도 유동성을 늘리는 방안입니다. 그리고, 늘어난 유동성이 해외로 나가지 않고 내수에서 돌게 하기 위해 고관세와 리쇼어링을 통해서 미국 내에서 만들어 소비하게끔 합니다.
하지만 일부 전문가들은 저금리 정책이 거품을 키우고 자산 불평등을 심화시킬 수 있다고 지적했습니다 . 또 장기화될 경우 Fed의 대응 여력을 약화시켜 경기 침체 시 충격을 키울 수 있다는 우려도 제기되었습니다. 저금리 정책의 장점은 경기 부양과 투자 활성화지만, 단점으로는 자산 버블 형성과 불평등 심화 등을 꼽을 수 있습니다.
일각에서는 트럼프 대통령의 저금리 기조 유지 정책이 제47대 임기에도 이어질 가능성이 크다고 보고 있습니다. 하지만 최근 물가 상승으로 인해 Fed가 점진적인 금리 인상에 나설 경우 부동산 시장 위축 등 새로운 변수가 생길 수 있습니다. 트럼프 행정부의 향후 금리 정책 방향과 그 영향에 대해 지속 주시할 필요가 있습니다.
트럼프 정책 한국 부동산 시장에 미치는 영향
트럼프 정책은 한국 부동산 시장에도 상당한 영향을 미칠 것으로 보입니다. 미국 금리 인하는 국내 시중 금리 하락을 견인하는 효과가 있어 주택 대출 이자 부담이 줄어들고 주택 구매력이 높아질 수 있습니다. 실제로 지난 임기 동안 미국의 초저금리 기조에 맞춰 국내 주택 담보대출 금리도 큰 폭으로 하락했습니다 .
저금리로 주택 수요가 과열되면서 가격 상승과 자산 불평등 심화 등 부작용도 있었고 이를 답습하지 않을까 하는 우려도 있습니다. 한국은행에 따르면 2021년 기준 가구 평균 자산 대비 주택 자산 비중이 70%에 달했는데 , 이는 주택 가격 변동에 매우 취약한 구조라는 지적입니다. 전문가들은 지속되는 저금리 기조 속에서 주택 가격 상승세가 이어질 경우 가계 부채 위험과 계층 간 자산 격차 확대되는 결과를초래할것이고 결국 고금리로 주택 매수를 꺼려왔던 심리가 다시금 상급지 위주로 매수세가 살아날 것으로 보입니다.
부동산 투자 전망특히 수도권 지역과 중소형 아파트 수요가 몰리면서 지역 간, 주택 유형 간 가격 격차도 심화될 가능성이 있습니다. 최근 통계에 따르면 서울 아파트 가격은 지방 대비 3배 이상 높고 , 중소형 아파트 가격 상승률도 대형 아파트를 웃돌고 있습니다 . 지난 영끌족의 실패를 답습하지 않고 저금리 기조가 이어지면 지역적 차별화가 더욱 심해져 지방의주택시장의 붕괴 까지도 염려됩니다.
3기 신도시등 문정부때 약속했던주택 공급 확대와 함께 세제개편, 대출 규제 등 수요 억제책을 병행해 나가야 할 것입니다. 특히 지역별, 주택 유형별로 차등화된 정책을 시행해 불평등 심화를 막아야 할 것입니다.
트럼프 정책 대규모 인프라 투자
트럼프 행정부의 인프라 투자 계획
- 트럼프 행정부는 제45대 임기 동안 1조 달러 규모의 인프라 투자 계획을 추진하였다.
- 투자 대상에는 다음과 같은 기반시설이 포함되었다.
- 도로
- 교량
- 공항
- 항만
- 상하수도
- 에너지 시설
- 노후 시설 개선
- 신규 인프라 건설을 통한 경제 활성화
- 일자리 창출
주요 투자 목표와 대상
- 이 계획의 주요 목표는 노후 시설 개선과 신규 인프라 건설을 통해 경제 활성화와 일자리 창출을 이루는 것이다.
- 투자 대상은 기반시설 전반으로, 이는 국가의 경제적 기반을 강화하는 데 기여할 것으로 기대된다.
대표적인 인프라 프로젝트
- 대표적인 프로젝트로는 다음과 같은 사업들이 있다:
- 뉴욕 공항 현대화 사업
- 미국-캐나다 국경 교량 개선 공사
- 미시간 수로 터널 공사
- 이러한 프로젝트들은 국가 인프라의 현대화와 효율성 증대를 목표로 하고 있다.
민간 투자 유치 전략
- 트럼프 행정부는 민간 투자를 유치하여 이들 사업에 자금을 조달하고자 하였다.
- 이를 위해 세금 공제, 규제 완화 등 다양한 인센티브를 제공하였다.
- 인프라 투자에 유리한 환경을 조성하는 것이 핵심 전략이었다.
한국 기업의 기회와 참여
- 대규모 인프라 투자 정책은 한국 건설/부동산 업계에 기회 요인으로 작용할 전망이다.
- 한국 기업들은 이미 지난 임기에 뉴욕 공항 현대화 사업과 캘리포니아 고속철도 사업 등에 참여한 바 있다.
- 건설 기술력을 인정받으며 해외 진출의 교두보를 마련했다는 평가를 받고 있다.
- 2023년에도 미국 최대 규모의 수자원 투자 사업에 한국 기업이 참여하기로 하였다.
전문가의 전망과 조언
- 전문가들은 향후 인프라 사업에 더 많은 한국 기업이 진출할 것으로 내다보고 있다.
- 한 전문가는 **”한국 건설사들의 기술력이 높이 평가받고 있어 대형 공공 사업을 수주할 기회가 점점 더 많아질 것”**이라고 언급하였다.
경쟁 심화와 준비 필요성
- 다만, 경쟁이 치열해질 것으로 예상되므로, 한국 기업들은 기술력 강화와 함께 마케팅 역량 제고 등 해외 진출 준비에 만전을 기해야 한다고 당부하였다.
- 이는 글로벌 시장에서의 경쟁력 확보를 위한 필수적인 준비 과정으로 여겨진다.
트럼프 정책 인프라 투자 계획
트럼프 행정부는 제45대 임기 동안 1조 달러 규모의 대규모 인프라 투자 계획을 추진했습니다. 이 계획의 주요 목표는 다음과 같습니다:
노후화된 기반 시설 개선
새로운 인프라 구축을 통한 경제 활성화 일자리 창출 투자 대상에는 도로, 교량, 공항, 항만, 상하수도, 에너지 시설 등 국가 기반시설 전반이 포함되었습니다. 주요 인프라 프로젝트 소개 대표적인 프로젝트로는 다음과 같은 사업들이 있었습니다: 뉴욕 공항 현대화 사업 미국-캐나다 국경 교량 개선 공사 미시간 수로 터널 공사 트럼프 행정부는 이들 사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 민간 투자 유치에 주력했습니다. 한국 기업의 해외 진출 기회 이러한 대규모 인프라 투자 정책은 한국 건설/부동산 업계에 새로운 기회로 작용할 것으로 예상됩니다. 한국 기업들은 이미 지난 임기 동안 뉴욕 공항 현대화 사업과 캘리포니아 고속철도 사업 등에 참여한 바 있습니다. 2023년에도 미국 최대 규모의 수자원 투자 사업에 한국 기업이 참여하기로 결정되었습니다. 전문가의 전망과 조언 전문가들은 앞으로 더 많은 한국 기업이 미국의 인프라 사업에 진출할 것으로 전망했습니다.
한 전문가는 “한국 건설사들의 기술력이 높이 평가받고 있어 대형 공공 사업을 수주할 기회가 점점 더 많아질 것이라고 언급했습니다. 다만 경쟁이 치열해질 것으로 예상되므로, 기술력 강화와 마케팅 역량 제고 등 해외 진출을 위한 철저한 준비가 필요하다고 당부했습니다. 부동산 개발에 미치는 영향 인프라 투자 정책은 국내 건설경기 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. 이를 계기로 국내 인프라 노후화 문제 해결을 위한 투자도 확대될 가능성이 있습니다. 정부와 기업들이 선제적으로 관련 사업을 발굴하고 추진한다면 건설 경기 부양 효과를 거둘 수 있을 것으로 기대됩니다.
트럼프 정책 규제 완화
트럼프 대통령은 제45대 임기 동안 부동산 분야에서 광범위한 규제 완화 정책을 펼쳤습니다. 주요 조치로는 다음과 같은 내용이 있습니다: 2017년에 연방정부 차원에서 연간 규제 비용을 제로로 묶는 ‘규제 2개 폐지 1개 도입’ 행정명령을 발표했습니다. 2018년에는 ‘지역사회 재투자법(CRA)’ 개정안을 제시하여 금융기관의 주택 대출 의무를 완화했습니다. 2020년에는 ‘공정주거법’ 집행 권한을 이관하는 방안을 추진했습니다.
트럼프 정책 부동산 시장 활성화 가능성
트럼프 행정부의 부동산 규제 완화 정책은 국내 부동산 시장 활성화에 기여할 수 있을 것으로 보입니다. 규제가 완화되면 공급 확대와 거래 활성화로 이어질 가능성이 있습니다. 그러나 과열 투기와 가계부채 급증 등의 부작용도 우려되는 상황입니다. 부작용과 정부의 역할 무분별한 규제 완화는 과열 투기를 초래할 수 있습니다. 거품이 형성되면서 주택 가격이 급등하고 가계부채가 급증할 위험이 있습니다. 따라서 정부는 규제 완화와 함께 투기 억제 조치 등 적절한 보완책을 마련해야 할 것입니다.
트럼프 정책의 한국 부동산 시장 영향 트럼프 행정부의 부동산 정책들은 한국 부동산 시장에 상당한 파급 효과를 미칠 것으로 전망됩니다. 저금리 기조 유지, 대규모 인프라 투자, 규제 완화 등의 정책은 국내 시장에도 직간접적인 영향을 끼칠 것으로 보입니다. 정부와 국민의 대응 필요성 트럼프 정책은 부동산 시장에 기회와 위험을 동시에 가져올 것으로 예상됩니다. 정부는 정책 효과를 면밀히 분석하고 수요 억제책, 투기 방지책 등 적절한 보완 대책을 마련해야 할 것입니다. 국민 개개인도 주택 투자에 신중을 기하는 자세가 필요할 것으로 보입니다.
트럼프 행정부는 제45대 임기 동안 1조 달러 규모의 인프라 투자 계획을 추진했습니다. 이 계획의 주요 목표는 노후 시설 개선, 신규 인프라 건설을 통한 경제 활성화와 일자리 창출이었습니다. 투자 대상에는 도로, 교량, 공항, 항만, 상하수도, 에너지 시설 등 기반시설 전반이 포함되었습니다.
대표적인 프로젝트로는 뉴욕 공항 현대화 사업, 미국-캐나다 국경 교량 개선 공사, 미시간 수로 터널 공사 등이 있었습니다. 트럼프 행정부는 민간 투자를 유치해 이들 사업에 자금을 조달하고자 했습니다. 세금 공제, 규제 완화 등 각종 인센티브를 제공하며 인프라 투자에 유리한 환경을 조성하는 것이 핵심 전략이었습니다.
이 같은 대규모 인프라 투자 정책은 한국 건설/부동산 업계에 기회 요인으로 작용할 전망입니다. 한국 기업들은 이미 지난 임기에 뉴욕 공항 현대화 사업, 캘리포니아 고속철도 사업 등에 참여한 바 있습니다. 건설 기술력을 인정받으며 해외 진출의 교두보를 마련했다는 평가입니다 . 2023년에도 미국 최대 규모의 수자원 투자 사업에 한국 기업이 참여하기로 했습니다 .
전문가들은 향후 인프라 사업에 더 많은 한국 기업이 진출할 것으로 내다봤습니다. 한 전문가는 “한국 건설사들의 기술력이 높이 평가받고 있어 대형 공공 사업을 수주할 기회가 점점 더 많아질 것”이라고 말했습니다 . 다만 경쟁이 치열해질 것으로 예상되므로 기술력 강화와 함께 마케팅 역량 제고 등 해외 진출 준비에 만전을 기해야 한다고 당부했습니다.
대규모 인프라 투자: 한국 건설/부동산 업계에 미치는 영향
트럼프 행정부의 인프라 투자 정책은 한국 건설업체에 해외 진출의 기회를 제공할 것으로 보입니다. 지난 임기 때에도 한국 기업들이 뉴욕 공항 현대화 사업, 캘리포니아 고속철도 사업 등에 참여하며 기술력을 인정받은 바 있습니다 . 향후에도 더 많은 대형 공공사업에서 한국 기업의 역할이 기대되고 있습니다.
실제로 최근 미국 최대 규모의 수자원 투자 사업에 한국 기업이 참여하기로 했습니다 . 이 사업에는 약 2조 원의 자금이 투입될 예정입니다. 한국 건설업체가 이 사업에 참여함으로써 막대한 수익을 거둘 뿐 아니라 향후 유사 사업 수주에도 유리한 고지를 선점할 수 있을 것으로 기대됩니다.
하지만 동시에 치열한 경쟁도 예상됩니다. 전문가들은 “한국 건설사들의 기술력이 높이 평가받고 있어 대형 공공사업을 수주할 기회가 많아질 것”이라며 “그만큼 경쟁도 더욱 치열해질 것”이라고 내다봤습니다 . 따라서 기술력 강화, 마케팅 역량 제고 등 해외 진출 준비에 만전을 기해야 할 것입니다.
또한 인프라 투자 정책은 국내 건설경기 활성화에도 기여할 전망입니다. 이를 계기로 국내 인프라 노후화 문제 해결을 위한 투자도 확대될 수 있기 때문입니다. 정부와 기업들이 선제적으로 관련 사업을 발굴하고 추진한다면 건설 경기 부양 효과를 거둘 수 있을 것으로 보입니다.
아울러 부동산 개발 사업에도 긍정적 영향을 미칠 수 있습니다. 새로운 인프라 구축 시 주변 지역 개발 수요가 높아질 것이기 때문입니다. 개발업체들은 신규 인프라 사업 정보를 면밀히 파악하고 이에 맞춰 부동산 개발 계획을 수립할 필요가 있습니다.
규제 완화: 정책 설명
트럼프 대통령은 제45대 임기 동안 부동산 분야에서 대대적인 규제 완화 정책을 펼쳤습니다. 그 목적은 규제로 인한 비용 부담을 줄여 기업 투자와 경제 활동을 촉진하는 데 있었습니다.
주요 조치로는 먼저 2017년에 연방정부 수준에서 연간 규제 비용을 제로로 묶는 ‘규제 2개 폐지 1개 도입’ 행정명령을 내렸습니다. 이를 통해 기존 규제를 대폭 축소하고 새로운 규제 도입을 억제하고자 했습니다.
부동산 분야에서는 2018년 ‘지역사회 재투자법(CRA)’ 개정안을 제시해 금융기관의 주택 대출 의무를 완화했습니다. 기존에는 일정 규모 이상 은행이 저소득 지역 모기지 대출을 해야 했지만, 개정안으로 이 의무가 대폭 축소되었습니다.
또한 2020년에는 주택도시개발부로부터 ‘공정주거법’ 집행 권한을 이관하는 방안도 추진했습니다. 공정주거법은 인종, 피부색, 종교 등에 따른 주거 차별을 금지하는 법안이었는데, 이를 완화하려는 시도였습니다.
트럼프 행정부는 이러한 규제 완화 조치로 주택 건설과 모기지 대출이 활성화되고 시장 진입 장벽이 낮아지길 기대했습니다. 결과적으로 주택 공급 확대와 가격 안정이 이뤄져 서민 주거 문제 해결에 도움이 될 것으로 내다봤습니다.
규제 완화: 한국 부동산 시장 활성화 가능성
트럼프 행정부의 부동산 규제 완화 정책은 국내 부동산 시장 활성화에 기여할 수 있습니다. 규제가 완화되면 공급 확대와 거래 활성화로 이어질 가능성이 있기 때문입니다. 하지만 동시에 과열 투기와 가계부채 급증 등 부작용도 우려됩니다.
먼저 긍정적 측면부터 살펴보면, 규제 완화로 부동산 시장 진입 장벽이 낮아져 주택 공급이 늘어날 수 있습니다. 미국에서는 금융기관의 주택 대출 의무가 완화되고 신규 주택 건설에 대한 규제도 줄어들었습니다. 이런 분위기가 이어진다면 국내에서도 주택 공급 확대로 이어질 수 있습니다. 그 결과 주택 가격 안정에 기여할 것으로 기대됩니다.
또한 규제 완화로 부동산 거래도 활성화될 수 있습니다. 과도한 규제로 인한 비용 부담이 줄어들면 거래 활동이 촉진될 것이기 때문입니다. 이는 부동산 시장의 유동성을 높이고 가격 변동성을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
하지만 동시에 부작용도 만만치 않습니다. 무분별한 규제 완화는 과열 투기를 부를 수 있습니다. 거품이 형성되면서 주택 가격이 급등하고 가계부채가 급증할 위험이 있습니다. 또한 불로소득 증가로 인한 자산 불평등 심화도 우려됩니다.
따라서 정부는 규제 완화와 함께 투기 억제 조치 등 보완책도 마련해야 합니다. 주택 공급 확대와 더불어 주택 담보대출 규제, 과열지구 지정 등 수요 차단 정책도 병행해 나가야 할 것입니다. 신중한 규제 완화를 통해 부작용은 최소화하고 긍정적 효과는 극대화하는 균형 잡힌 정책이 필요합니다.
트럼프 행정부의 부동산 정책들은 한국 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. 저금리 기조 유지, 대규모 인프라 투자, 규제 완화 등의 정책은 국내 시장에도 여파를 미칠 수밖에 없기 때문입니다.
먼저 저금리 정책은 주택 구매력을 높이고 주택 수요를 견인할 것으로 보입니다. 하지만 동시에 과열 우려와 가계부채, 자산 불평등 심화 등 부작용도 있을 전망입니다. 대규모 인프라 투자로는 국내 건설사의 해외 진출 기회가 더욱 많아질 것으로 예상됩니다. 그러나 경쟁도 더욱 치열해질 것입니다. 또한 규제 완화는 공급 확대와 거래 활성화로 이어질 수 있지만, 투기 과열과 가격 급등 우려도 있습니다.
이처럼 트럼프 정책은 우리 부동산 시장에 기회 요인과 위험 요인을 동시에 안겨줄 전망입니다. 정부와 국민은 이에 선제적으로 대응할 필요가 있습니다. 정부는 정책 효과를 면밀히 분석하고 수요 억제책, 투기 방지책 등 보완 대책을 마련해야 합니다. 주택 공급 확대와 규제 정비 등 구조적 대책도 병행해야 할 것입니다.
국민 개개인도 주택 투자에 신중을 기해야 합니다. 과도한 차입 투자는 위험할 수 있으므로 대출 규모에 유의하고, 지역별 수급 상황과 정부 정책 동향을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 정부와 국민이 협력하여 트럼프 정책의 영향을 점검하고 대응해 나간다면, 부동산 시장의 안정과 지속 성장을 기대할 수 있을 것입니다.
